Как законно перенести батареи отопления в квартире
Рассказывает Сергей Лебедев — технический специалист российского представительства итальянского производителя батарей отопления Global Radiatori.
Давайте сразу начнем с того, что, согласно Жилищному кодексу (статья 25, часть 1), перенос приборов отопления считается переустройством, которое требует согласования.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Что будет, если перенести радиаторы втихую, ни с кем не согласовывая? Когда управляющая компания (УК) узнает об этом, вас могут привлечь к административному штрафу. Серьезно: в КоАП РФ есть статья 7.21, во второй части которой говорится, что нарушителям придется заплатить до 2500 рублей.
Мелочи, скажете вы. Но при этом вам придется вернуть батареи на первоначальное место, то есть еще раз сделать ремонт и заплатить рабочим. Или доказать, что ваша перепланировка никому не мешает, а для этого нужно проводить независимую экспертизу, которая стоит недешево. Иными словами, нервов, времени и денег вы потратите больше, а итог будет один — перенос радиаторов надо согласовывать.
Согласование
Когда вы пройдете все стадии принятия этого факта и будете готовы сделать процесс законно, первое, что нужно сделать — обратиться в управляющую компанию (в идеале письменно). Главное, что их интересует — масштаб переноса и мощность радиатора в случае, если вы планируете поставить новый прибор. Например, при перемещении батареи на соседнюю стену без увеличения длины труб или при установке прибора примерно такой же мощности, как старый, согласования УК, скорее всего, будет достаточно.
Если переустройство более серьезное, придется подавать заявление на перепланировку в жилищную инспекцию.
Для подачи заявления нужно собрать пакет документов:
- Свидетельство о праве собственности на квартиру.
- Технический паспорт квартиры в ее текущем состоянии.
- План инженерного переустройства квартиры, который можно заказать в проектном бюро.
- Письменное согласие всех членов семьи собственника квартиры.
Заявление вместе со всеми документами отправляется в жилищную инспекцию, которая может согласовать переустройство. А может и не согласовать, по ряду причин. Например, в Москве ни при каких обстоятельствах не разрешат размещение батарей на балконе или лоджии, это запрещено постановлением правительства. Если никаких проблем нет, то, как правило, на согласование уходит порядка 20 рабочих дней.
Перенос
После того как разрешение было получено, можно приступать к переносу радиаторов. Если переустройство сложное, то вместе с согласованием жилищной инспекции собственник получает что-то вроде шпаргалки. В документе указывается, какие работы необходимо провести, как их контролировать и какие документы получить от монтажников.
В целом тут важно, во-первых, привлечь к процессу специалистов, а не пытаться сделать это самостоятельно без опыта. Во-вторых, нужно нанять грамотного мастера и заключить с ним официальный договор, иначе не получить акт выполненных работ, который понадобится на следующем этапе. К тому же оформление отношений даст уверенность в том, что специалист знает, что делает. Плюс документы понадобятся, если после переноса возникнут пробл
емы, допустим, протечка или слабый обогрев.
Необходимо, чтобы монтажник строго следовал согласованному плану переустройства, иначе будут сложности на следующем этапе. По завершении монтажа важно, чтобы мастер провел опрессовку батарей, таким образом проверив герметичность всех соединений. А вам нужно внимательно осмотреть результаты работы и только после этого подписывать акт выполненных работ.
На все про все жилищная инспекция дает год, при необходимости этот срок можно продлить еще на полгода. Если не успеете за это время, придется проходить весь процесс заново.
Подтверждение работ
После окончания работ, нужно опять обращаться в жилинспекцию, чтобы получить акт о завершении переустройства. Заявку можно подать онлайн, но после ее рассмотрения будет назначен визит специальной комиссии, которая придет к вам домой, чтобы проверить правильность переустройства.
На встрече должны присутствовать представители жилинспекции, проектировщик, который готовил план переустройства, монтажник, который переносил радиаторы и представитель УК.
Если комиссия найдет нарушения, вам выпишут предписание об их устранении. А если все в порядке, то через 10 дней вы получите акт о завершенном переустройстве. И на этом процесс можно считать законченным.
